Объединяем балкон или лоджию с комнатой: практические советы

Типичныe плaнирoвки в сoврeмeнныx мнoгoэтaжкax нe oтличaются бoльшoй плoщaдью пoэтoму мнoгиe дoмoвлaдeльцы чaстo зaдaются вoпрoсoм кaк рaсширить кoмнaту или куxню для мaксимaльнo функциoнaльнoгo испoльзoвaния пoмeщeния.

Oдним из самых простых, и вместе с тем нелегким вариантом становится объединение балкона с комнатой.

Юридическая сторона вопроса  

В ней и кроется вся сложность подобного дизайнерского решения. Прежде чем рисовать варианты будущего расширения площади квартиры, придется решить ряд юридических вопросов чтобы в дальнейшем избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Юридический консультант компании «Лекс Групп» Александр Калачев дает практические советы для оформления перепланировки в следующем порядке:

1. Обращение с запросом в БТИ о выдаче техпаспорта на помещение;

2. Подготовка проекта реконструкции жилого помещения;

3. Согласование проекта реконструкции в компании-разработчике проекта дома (архитектурном Бюро и тд.);

4. Согласование с МЧС, СЭС, Управляющей компанией, газовой, тепловой и энергетической компаниями, а также департаментом культурного наследия в случае, если дом является исторической ценностью.

5. Согласие других собственников помещения.

После сбора всех необходимых документов вам нужно обратиться в Жилищную инспекцию за получением акта. Далее с ним вы идете в БТИ, и получаете новый технический паспорт на жилое помещение.

Учитывая сколько инстанций нужно пройти, срок согласования может занять месяцы, а может и годы.  

Процесс объединения

Первым этапом станет застекление лоджии. Она должна обладать хорошей звуко- и теплоизоляцией. Всего этого можно добиться, выбрав качественные и надежные стеклопакеты, а щели и стыки нужно как следует заполнить монтажной пеной.

Второй этап предполагает полный или частичный снос стены. Беспрепятственный проход на совмещенное помещение обеспечивает демонтаж подоконного блока. Так как помещение увеличивается в размере, нужно продумать куда вы поставите дополнительные батареи либо проведете систему «теплый пол».

Пространство, на котором раньше была подоконная доска, можно использовать, например, в качестве столешницы или барной стойки.

Если у вас кирпичный дом, убрать порог с балкона не представляется возможным, так как это часть несущей конструкции. В этом случае можно оформить пандус, ступеньки или выровнять пол, подняв его на нужный уровень.

Третий этап – отделка. Совмещенное помещение должно быть выдержано в том же стиле, что и комната.

Интересным решением будет сделать на присоединенном месте кабинет, игровую комнату для детей или поставить туда туалетный столик с зеркалом. В случае если вы объединяете кухню с лоджией, то советуем вам вынести туда обеденную зону или поставить мягкие пуфики с торшером и небольшим стеллажом, сделав кухню-гостиную. Это выигрышный вариант для однокомнатной квартиры.

Плюсы и минусы

К плюсам подобной перепланировки можно отнести следующее:

— увеличение жилого пространства;

— дополнительное естественное освещение комнаты;

— необычное дизайнерское решение.

Без минусов здесь, к сожалению, тоже никуда. Неудобства доставят:

— сложный процесс, который потребует много времени из-за сроков согласования и подготовки документов.

 — так как данная работа предполагает наличие специальных навыков и знаний, то без помощи ремонтников, скорее всего, не обойтись.

Фотоматериалы: Interiorsmall

Автор: Большакова Ольга

Комментарии и размещение обратных ссылок в настоящее время закрыты.

Комментирование записей временно отключено.